宅建士講座

４　物権とは

　売買契約が成立すると、それまで売主Aのものであった甲土地が買主Bのものとなります。このことを所有権の移転といいます。所有権が買主Bに移転すると、Bは甲土地をどのように使用・収益しようと第三者に転売するなど処分しようと自由です。つまり所有権とは物を全面的に支配する権利のことをいいます。（使用・収益・処分する権利）のことをいいます。

所有権・・物を全面的に支配する権利

制限物件・・物に対する一定の限られた内容の権利　（用益物権

担保物件）

債権は特定の人に対してしか主張できないのに対し、物件はすべての人に対し主張することができる。

５　民法の基本原則

　①　私権は、公共の福祉に適合しなければならない。

　②　権利の行史及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなけ　　　　　　　ればならない。

　③　権利の濫用は許されない。